Lebenslauf Muster Immobilienberater/in (Investment)
Vorlage, Beispiel und Formulierungen
Immobilienberater/innen (Investment) beraten institutionelle Investoren – Fonds, Versicherungen, Family Offices – oder vermögende private Anleger bei einzelnen Kauf- und Verkaufsentscheidungen für Kapitalanlage-Immobilien: Marktanalyse, Objektbewertung per DCF- und Ertragswertverfahren, Erstellung von Investment-Exposés und Begleitung der Verhandlung bis zum Abschluss. Anders als Asset Manager/innen Immobilien, die ein bereits gehaltenes Portfolio laufend über den gesamten Haltezyklus strategisch steuern, endet die Tätigkeit mit der einzelnen Transaktion. Wichtiger Hinweis: In ihrer real überwiegenden Marktausprägung ist die Rolle inhaltlich eng mit der klassischen Immobilienmakler-Tätigkeit verwandt – der bestehende Beruf Immobilienmakler/in führt „Immobilienberater/in" bereits als Synonym, und gehalt.de behandelt den Suchbegriff technisch als Alias für das Immobilienmakler-Profil. Wer gewerbsmäßig vermittelt, benötigt wie Makler/innen eine Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, die auch gewerbliche Objekte abdeckt. Der Zugang erfolgt über ein immobilien-/betriebswirtschaftliches Studium mit Einstieg bei großen Beratungshäusern oder Immobilienfonds, über den Aufstieg aus der klassischen Maklertätigkeit mit Investment-Spezialisierung, oder als Quereinstieg aus der gewerblichen Immobilienfinanzierung. Die Vergütung ist stark erfolgsabhängig: Neben einem StepStone-Durchschnitt von rund 47.700 Euro zeigt Glassdoor bei Zusatzvergütungen eine enorme Spanne bis in den sechsstelligen Bereich für einzelne Großtransaktionen.
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Profil
Immobilienberater mit Schwerpunkt Investment und rund zehn Jahren Erfahrung in der Vermittlung und Beratung bei gewerblichen Immobilientransaktionen für institutionelle und vermögende private Investoren. Nach sechs Jahren in der klassischen Wohn- und Gewerbeimmobilienvermittlung seit 2020 auf die Beratung institutioneller Investoren bei Ankaufs- und Verkaufsentscheidungen von Büro-, Einzelhandels- und Mixed-use-Objekten spezialisiert. Verantwortlich für Marktanalyse, Objektbewertung nach DCF- und Ertragswertverfahren, Erstellung von Investment-Exposés sowie Verhandlungsführung bis zum Notartermin. Tätig auf Grundlage der Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO. Sicher im Umgang mit Financial-Modelling in Excel, Argus Enterprise und virtuellen Datenräumen für institutionelle Due-Diligence-Prozesse. Track Record: Begleitung von Transaktionen mit einem kumulierten Volumen von rund 180 Mio. Euro in den letzten drei Jahren, darunter der erfolgreiche Verkauf eines Büroportfolios an einen offenen Immobilienfonds.
Berufserfahrung
- Beratung institutioneller Investoren (Fonds, Family Offices) und vermögender Privatinvestoren bei Ankaufs- und Verkaufsentscheidungen für Büro-, Einzelhandels- und Mixed-use-Immobilien
- Erstellung von Financial-Modelling-Analysen (DCF, Ertragswertverfahren) und Investment-Exposés für Transaktionen im zweistelligen Millionenbereich
- Steuerung strukturierter Vermarktungsprozesse inklusive Datenraum-Koordination für institutionelle Due-Diligence
- Verhandlungsführung zwischen Käufer- und Verkäuferseite bis zum Notartermin
- Begleitung eines Büroportfolio-Verkaufs mit einem Volumen von rund 65 Mio. Euro an einen offenen Immobilienfonds
- Vermittlung von Wohn- und kleineren Gewerbeimmobilien im privaten und gewerblichen Segment
- Aufbau eines Netzwerks zu Eigentümern größerer Gewerbeobjekte, sukzessive Übernahme erster investmentnaher Mandate
- Berufsbegleitender Erwerb der Zusatzqualifikation Geprüfte/r Immobilienfachwirt/in (IHK) zur Vorbereitung des Wechsels in die Investmentberatung
Ausbildung
- Dreijährige duale Berufsausbildung mit Einsatz in Vermietung, Objektbuchhaltung und Vertrieb
- Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO nach Abschluss der Ausbildung beantragt
- Berufsbegleitende Aufstiegsfortbildung mit Schwerpunkten Immobilienbewirtschaftung, Marktorientierung und Vertrieb
- Vertiefung Investitionsrechnung und Immobilienbewertung als Vorbereitung auf den Wechsel in die Investmentberatung
- Vertiefung DCF-Bewertung, Ertragswertverfahren und Private-Equity-typische Renditekennzahlen (IRR, Equity-Multiple)
Kenntnisse
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Lebenslauf-Editor: Immobilienberater/in (Investment)
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Profil
Immobilienberater mit Schwerpunkt Investment und rund zehn Jahren Erfahrung in der Vermittlung und Beratung bei gewerblichen Immobilientransaktionen für institutionelle und vermögende private Investoren. Nach sechs Jahren in der klassischen Wohn- und Gewerbeimmobilienvermittlung seit 2020 auf die Beratung institutioneller Investoren bei Ankaufs- und Verkaufsentscheidungen von Büro-, Einzelhandels- und Mixed-use-Objekten spezialisiert. Verantwortlich für Marktanalyse, Objektbewertung nach DCF- und Ertragswertverfahren, Erstellung von Investment-Exposés sowie Verhandlungsführung bis zum Notartermin. Tätig auf Grundlage der Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO. Sicher im Umgang mit Financial-Modelling in Excel, Argus Enterprise und virtuellen Datenräumen für institutionelle Due-Diligence-Prozesse. Track Record: Begleitung von Transaktionen mit einem kumulierten Volumen von rund 180 Mio. Euro in den letzten drei Jahren, darunter der erfolgreiche Verkauf eines Büroportfolios an einen offenen Immobilienfonds.
Berufserfahrung
- Beratung institutioneller Investoren (Fonds, Family Offices) und vermögender Privatinvestoren bei Ankaufs- und Verkaufsentscheidungen für Büro-, Einzelhandels- und Mixed-use-Immobilien
- Erstellung von Financial-Modelling-Analysen (DCF, Ertragswertverfahren) und Investment-Exposés für Transaktionen im zweistelligen Millionenbereich
- Steuerung strukturierter Vermarktungsprozesse inklusive Datenraum-Koordination für institutionelle Due-Diligence
- Verhandlungsführung zwischen Käufer- und Verkäuferseite bis zum Notartermin
- Begleitung eines Büroportfolio-Verkaufs mit einem Volumen von rund 65 Mio. Euro an einen offenen Immobilienfonds
- Vermittlung von Wohn- und kleineren Gewerbeimmobilien im privaten und gewerblichen Segment
- Aufbau eines Netzwerks zu Eigentümern größerer Gewerbeobjekte, sukzessive Übernahme erster investmentnaher Mandate
- Berufsbegleitender Erwerb der Zusatzqualifikation Geprüfte/r Immobilienfachwirt/in (IHK) zur Vorbereitung des Wechsels in die Investmentberatung
Ausbildung
- Dreijährige duale Berufsausbildung mit Einsatz in Vermietung, Objektbuchhaltung und Vertrieb
- Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO nach Abschluss der Ausbildung beantragt
- Berufsbegleitende Aufstiegsfortbildung mit Schwerpunkten Immobilienbewirtschaftung, Marktorientierung und Vertrieb
- Vertiefung Investitionsrechnung und Immobilienbewertung als Vorbereitung auf den Wechsel in die Investmentberatung
- Vertiefung DCF-Bewertung, Ertragswertverfahren und Private-Equity-typische Renditekennzahlen (IRR, Equity-Multiple)
Kenntnisse
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Profil
Immobilienberater mit Schwerpunkt Investment und rund zehn Jahren Erfahrung in der Vermittlung und Beratung bei gewerblichen Immobilientransaktionen für institutionelle und vermögende private Investoren. Nach sechs Jahren in der klassischen Wohn- und Gewerbeimmobilienvermittlung seit 2020 auf die Beratung institutioneller Investoren bei Ankaufs- und Verkaufsentscheidungen von Büro-, Einzelhandels- und Mixed-use-Objekten spezialisiert. Verantwortlich für Marktanalyse, Objektbewertung nach DCF- und Ertragswertverfahren, Erstellung von Investment-Exposés sowie Verhandlungsführung bis zum Notartermin. Tätig auf Grundlage der Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO. Sicher im Umgang mit Financial-Modelling in Excel, Argus Enterprise und virtuellen Datenräumen für institutionelle Due-Diligence-Prozesse. Track Record: Begleitung von Transaktionen mit einem kumulierten Volumen von rund 180 Mio. Euro in den letzten drei Jahren, darunter der erfolgreiche Verkauf eines Büroportfolios an einen offenen Immobilienfonds.
Berufserfahrung
2020 - heute
Investmentberater (Gewerbeimmobilien)
Rheinwert Real Estate Consultants GmbH, Frankfurt am Main
- Beratung institutioneller Investoren (Fonds, Family Offices) und vermögender Privatinvestoren bei Ankaufs- und Verkaufsentscheidungen für Büro-, Einzelhandels- und Mixed-use-Immobilien
- Erstellung von Financial-Modelling-Analysen (DCF, Ertragswertverfahren) und Investment-Exposés für Transaktionen im zweistelligen Millionenbereich
- Steuerung strukturierter Vermarktungsprozesse inklusive Datenraum-Koordination für institutionelle Due-Diligence
- Verhandlungsführung zwischen Käufer- und Verkäuferseite bis zum Notartermin
- Begleitung eines Büroportfolio-Verkaufs mit einem Volumen von rund 65 Mio. Euro an einen offenen Immobilienfonds
2014 - 2020
Immobilienmakler (Wohn- und Gewerbeimmobilien) – Aufstieg in den Investmentbereich
Musterhaus Immobilien GmbH, Frankfurt am Main
- Vermittlung von Wohn- und kleineren Gewerbeimmobilien im privaten und gewerblichen Segment
- Aufbau eines Netzwerks zu Eigentümern größerer Gewerbeobjekte, sukzessive Übernahme erster investmentnaher Mandate
- Berufsbegleitender Erwerb der Zusatzqualifikation Geprüfte/r Immobilienfachwirt/in (IHK) zur Vorbereitung des Wechsels in die Investmentberatung
Werdegang
2011 - 2014
Ausbildung Immobilienkaufmann/-frau (IHK)
Musterhaus Immobilien GmbH / IHK Frankfurt am Main
2018 - 2019
Geprüfte/r Immobilienfachwirt/in (IHK)
Industrie- und Handelskammer, Frankfurt am Main
2021
Zertifikatslehrgang Real Estate Investment / Financial Modelling
Private Weiterbildungsakademie
Kenntnisse
- Financial Modelling und DCF-Bewertung (Excel, Argus Enterprise)Fortgeschritten
- Investment-Exposé- und Pitch-ErstellungSehr gut
- Verhandlungsführung bei Gewerbe- und Portfolio-TransaktionenExpertenniveau
- Markt- und Standortanalyse (u. a. bulwiengesa RIWIS)Fortgeschritten
- Maklerrecht § 34c GewO, MaBV-DokumentationspflichtenGut
- CRM- und Datenraum-SoftwareSehr gut
Sprachen
- DeutschMuttersprache
- EnglischVerhandlungssicher (C1)
- SpanischB1
Tätigkeiten im Lebenslauf formulieren: Immobilienberater/in (Investment)
Investment-Akquise und Eigentümeransprache
- Aufbau und Pflege eines Netzwerks zu institutionellen Investoren, Family Offices und Eigentümern großvolumiger Gewerbeobjekte
- Akquise von Verkaufs- und Ankaufsmandaten im Investmentsegment
- Qualifizierung von Investmentgesuchen nach Anlagestrategie, Objektart und Renditeanforderung
- Abschluss von Maklerverträgen nach § 656a BGB bei entsprechendem Objektzuschnitt
Bewertung und Financial Modelling
- Erstellung von DCF- und Ertragswertverfahren-Bewertungen für Gewerbe- und Portfolioobjekte
- Kalkulation von Renditekennzahlen (IRR, Equity-Multiple) für institutionelle Investitionsentscheidungen
- Auswertung von Bodenrichtwerten, Kaufpreissammlungen und Marktreports (u. a. bulwiengesa RIWIS)
- Plausibilisierung von Cashflow-Annahmen und Sensitivitätsanalysen
Vermarktung und Transaktionssteuerung
- Konzeption strukturierter Vermarktungsprozesse (Buy-side und Sell-side Advisory) für Gewerbe- und Portfoliotransaktionen
- Erstellung von Investment-Exposés und Pitch-Unterlagen für institutionelle Entscheidungsgremien
- Koordination virtueller Datenräume für institutionelle Due-Diligence-Prozesse
- Organisation und Durchführung von Objektbesichtigungen für professionelle Investoren
Verhandlung und Abwicklung
- Verhandlung von Kaufpreis, Vertragskonditionen und Nebenabreden zwischen institutionellen Käufer- und Verkäuferparteien
- Koordination von Notarterminen und Abstimmung der Vertragsentwürfe
- Begleitung der Transaktion von der Absichtserklärung (LOI) bis zum Closing
- Nachbetreuung institutioneller Investoren zum Aufbau von Folgemandaten
Recht und Compliance
- Tätigkeit auf Grundlage der Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, auch für gewerbliche Objekte
- Einhaltung der Informations-, Buchführungs- und Aufbewahrungspflichten nach MaBV
- Durchführung der geldwäscherechtlichen Identifizierung institutioneller Vertragsparteien
- Vertraulicher Umgang mit Transaktions- und Investorendaten
Welche Kenntnisse gehören in den Lebenslauf als Immobilienberater/in (Investment)?
Fachliche Kenntnisse zeigen sofort die Praxiserfahrung, Zertifikate belegen sie formal, Soft Skills ergänzen sie. Alle drei gehören in den Lebenslauf, aber getrennt und konkret benannt.
Hard Skills
- Financial Modelling und DCF-/Ertragswertverfahren-Bewertung
- Kalkulation von Investment-Renditekennzahlen (IRR, Equity-Multiple)
- Markt- und Standortanalyse für Gewerbe- und Portfolioobjekte
- Erstellung von Investment-Exposés und Pitch-Unterlagen
- Verhandlungsführung bei Gewerbe- und Portfoliotransaktionen
- Maklerrecht §§ 652 ff., 656a–656d BGB sowie § 34c GewO
- MaBV-Dokumentations- und Informationspflichten
- CRM- und Datenraum-Software (institutionelle Due Diligence)
- Argus Enterprise bzw. vergleichbare Bewertungssoftware
- MS Excel und PowerPoint für Finanzmodelle und Investorenunterlagen
Zertifikate
- Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO (Pflicht bei gewerbsmäßiger Vermittlung)
- Immobilienkaufmann/-frau (IHK), dreijährige duale Ausbildung, häufiger Ausgangspunkt
- Geprüfte/r Immobilienfachwirt/in (IHK), Aufstiegsfortbildung
- Studium Immobilienwirtschaft, Betriebswirtschaft oder Real Estate Management (Bachelor/Master)
- Geprüfte/r Immobilienökonom/in (ADI, IREBS oder EBS) als mögliche Zusatzqualifikation
- MRICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) bei internationaler Ausrichtung
- Zertifikatslehrgänge Financial Modelling / Real Estate Investment Analysis
Soft Skills
- Verhandlungsgeschick gegenüber institutionellen Entscheidungsträgern
- Analytisches Denkvermögen und Zahlenaffinität
- Belastbarkeit bei stark erfolgs-/provisionsabhängiger Vergütung
- Diskretion im Umgang mit vertraulichen Transaktionsdaten
- Kommunikationsstärke gegenüber Investmentgremien und Beiräten
- Netzwerkfähigkeit und langfristiger Beziehungsaufbau
Werdegang und Gehalt als Immobilienberater/in (Investment) im Überblick
| Wege in die Rolle | Drei real parallel vorkommende Zugangswege, keiner davon verpflichtend oder gesetzlich geregelt. (1) Studium mit immobilienwirtschaftlichem oder betriebswirtschaftlichem Schwerpunkt und Direkteinstieg bei einem großen internationalen Immobilienberatungshaus mit Capital-Markets-/Investment-Sparte (z. B. JLL, CBRE, Colliers, Savills, BNP Paribas Real Estate) oder bei einem Immobilienfonds bzw. einer Kapitalverwaltungsgesellschaft (z. B. Deka Immobilien Investment, Union Investment Real Estate, PATRIZIA, Real I.S.) im Ankaufs-/Investment-Team, meist als Analyst/in oder Junior Consultant. Eine real ausgeschriebene Colliers-Stelle 'Senior Consultant Capital Markets' verlangt bereits auf 'Senior'-Ebene nur 2-3 Jahre Branchenerfahrung, was auf einen deutlich früheren Berufseinstieg schließen lässt. (2) Aufstieg aus der klassischen Immobilienmakler-Tätigkeit mit Investment-Spezialisierung: Eine real ausgeschriebene Stelle 'Investmentberater (m/w/d)' verlangt als Kernanforderung nachweisbare Vertriebserfahrung im Immobilienvertrieb statt einer akademischen Zusatzqualifikation - die Aufgabenbeschreibung (Vermarktung, Akquise, Verhandlung von Kaufvertragsabschlüssen) ist dabei inhaltlich nahezu deckungsgleich mit klassischer Maklertätigkeit, nur mit Fokus auf größere/institutionelle Objekte. (3) Quereinstieg aus der gewerblichen Immobilienfinanzierung (Bankseite: Projektfinanzierung, Real-Estate-Investmentbanking) oder dem Investment-/Fondsmanagement einer Kapitalverwaltungsgesellschaft - Personen bringen die zentrale Kapitalmarkt-, Finanzierungs- und Bewertungskompetenz bereits mit. Für keinen der drei Wege gibt es eine amtliche Statistik zum Mengenverhältnis. Wichtiger rechtlicher Kontext: Die real dominierende, erfolgshonorar-/provisionsbasierte Vermittlungsausprägung dieser Rolle fällt unter dieselbe Erlaubnispflicht nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO wie die klassische Immobilienmakler-Tätigkeit, da die Vorschrift ausdrücklich auch gewerbliche Räume und Grundstücke erfasst, nicht nur Wohnraum. |
|---|---|
| Gehaltsspanne | Die beiden herangezogenen Quellen werden bewusst nicht gemittelt; für diese Rolle existiert kein kuratiertes gehalt.de-Profil (die Suche nach 'immobilienberater' leitet dort direkt auf das Immobilienmakler-Profil um, siehe Lücken im Recherche-Protokoll) und auch gehaltsvergleich.com sowie gehaltsreporter.de liefern keine eigene Seite. StepStone (eigene Gehaltsseite 'Immobilien-Berater/in') nennt ein Durchschnittsgehalt von 47.700 Euro brutto im Jahr, mit einer Spanne von 40.300 bis 57.600 Euro, basierend auf 6.736 aktiven Stellenangeboten deutschlandweit - mit Abstand die höchste Stellenanzahl einer Rolle dieser Serie, was für einen sehr breit, nicht investmentspezifisch verwendeten Suchbegriff spricht; dieser Wert wird deshalb eher als allgemeines Makler-Grundniveau denn als Investment-spezifischer Median eingeordnet. Glassdoor nennt für 'Immobilienberater' ein durchschnittliches Grundgehalt von 55.000 Euro (Spanne 50.000 bis 65.000 Euro) plus eine durchschnittliche Zusatzvergütung von 14.000 Euro mit einer außergewöhnlich breiten Spanne von 1.187 bis 307.500 Euro, woraus sich eine Gesamtvergütung mit Median 69.000 Euro ergibt - bei den oberen Perzentilen der Gesamtvergütung (75. Perzentil 372.500 Euro, 90. Perzentil 1.150.800 Euro, Basis nur 42 Gehaltsangaben) zeigt sich ein extremer Ausreißer nach oben, plausibel erklärbar durch einzelne, sehr hohe Erfolgsprovisionen aus institutionellen Großtransaktionen. Diese Streuung nach oben, die bei der klassischen Immobilienmakler-Rolle nicht in dieser Form dokumentiert ist, stützt den hohen provisionsbasierten Vergütungsanteil dieser Spezialisierung - bei mittlerem Festgehaltsniveau ähnlich wie bei klassischer Maklertätigkeit, aber mit deutlich höherem Aufwärtspotenzial durch einzelne Großtransaktionen. |
Was verdient man als Immobilienberater/in (Investment)? Die Quellen im Vergleich
Gehaltsportale kommen für denselben Beruf zu deutlich unterschiedlichen Werten, weil sie unterschiedlich erheben. Wir stellen sie deshalb nebeneinander, statt einen Durchschnitt zu bilden.
StepStone
40.300 € – 57.600 €, Median 47.700 €
6.736 aktive Stellenangebote, nationales Gehalts-Widget (Durchschnitt, nicht als Median bezeichnet), undifferenzierter Sammelbegriff mit sehr hohem Stellenvolumen (6x mehr als immobilienmakler) - wahrscheinlich ueberwiegend allgemeine Maklerstellen, nicht investmentspezifisch; Muenchen und Frankfurt am Main zeigen exakt dieselben Werte wie der nationale Durchschnitt (Fallback-Muster wie bei asset-manager-immobilien)
Glassdoor
45.012 € – 1.150.800 €, Median 69.000 €
schema.org Occupation-JSON-LD, Gesamtverguetung, Basis nur 42 Gehaltsangaben, Grundgehalt Durchschnitt 55.000 EUR (Spanne 50.000-65.000 EUR), Zusatzverguetung Durchschnitt 14.000 EUR (Spanne 1.187-307.500 EUR); 75. Perzentil 372.500 EUR, 90. Perzentil 1.150.800 EUR - extremer Ausreisser nach oben, plausibel durch Einzelprovisionen bei institutionellen Grosstransaktionen, aber kleine Stichprobe
Die Quellen liegen 21.300 € auseinander. Diese Differenz ist kein Fehler, sondern Folge unterschiedlicher Erhebungsmethoden und Stichproben. Nutze die Werte als Spanne, nicht als Punktwert, und prüfe im Gespräch, worauf sich eine genannte Zahl bezieht.
Alle Angaben Bruttojahresgehalt, abgerufen am 13. August 2026.
Dos & Don'ts für den Immobilienberater/in (Investment)-Lebenslauf
Do
- Klar benennen, ob institutionelle Investoren, vermögende Privatinvestoren oder beides beraten wurden
- Transaktionsvolumen und Objektarten konkret quantifizieren (Anzahl, Euro-Volumen, Assetklasse)
- Financial-Modelling-Kompetenz (DCF, Ertragswertverfahren, IRR) explizit mit Tools belegen (Excel, Argus Enterprise)
- Erlaubnis nach § 34c GewO benennen, sofern eine gewerbsmäßige Vermittlungstätigkeit ausgeübt wurde
- Erfolgsabhängige Vergütungsbestandteile realistisch einordnen, nicht als garantiertes Festgehalt darstellen
- Klar von reiner Wohnimmobilienvermittlung abgrenzen, wenn der Schwerpunkt tatsächlich im Investmentsegment lag
Don't
- Immobilienberater/in (Investment) nicht unreflektiert mit klassischer Maklertätigkeit für Wohnungssuchende gleichsetzen, wenn der eigene Schwerpunkt tatsächlich Investmentkunden waren
- Keine Transaktionsvolumina oder Provisionshöhen erfinden, die im Gespräch nicht belegbar sind
- Nicht als Asset Manager/in ausgeben, wenn nur einzelne Transaktionen begleitet wurden, keine laufende Portfoliosteuerung
- Keine vertraulichen Investoren- oder Transaktionsdaten aus laufenden Mandaten nennen
- Ohne Erlaubnis nach § 34c GewO nicht gewerbsmäßig vermitteln - das ist eine Ordnungswidrigkeit
- Eine Zertifizierung (z. B. MRICS, Immobilienökonom/in) nicht als eigene ausgeben, wenn sie beim Arbeitgeber liegt
Häufige Fragen zum Lebenslauf als Immobilienberater/in (Investment)
Was macht ein/e Immobilienberater/in (Investment) genau?
Immobilienberater/innen mit Investment-Schwerpunkt beraten institutionelle Investoren wie Fonds, Versicherungen oder Family Offices sowie vermögende private Anleger bei einzelnen Kauf- und Verkaufsentscheidungen für Kapitalanlage-Immobilien. Sie analysieren den Markt, bewerten Objekte per DCF- und Ertragswertverfahren, erstellen Investment-Exposés und begleiten die Verhandlung bis zum Vertragsabschluss.
Was unterscheidet Immobilienberater/in (Investment) von Immobilienmakler/in?
In der Theorie soll ein/e Immobilienberater/in umfassender und neutraler beraten als ein/e Makler/in. In der Praxis zeigt die Recherche jedoch eine sehr enge Überschneidung: Der bestehende Beruf Immobilienmakler/in führt „Immobilienberater/in" bereits als Synonym, und gehalt.de behandelt den Suchbegriff „immobilienberater" technisch als Alias für das Immobilienmakler-Profil. Real ausgeschriebene Investment-Stellen sind inhaltlich meist erfolgshonorarbasierte Vermittlungstätigkeit mit denselben rechtlichen Grundlagen (§ 34c GewO) wie klassische Maklertätigkeit – nur auf größere, institutionelle Objekte statt Wohnimmobilien spezialisiert.
Was unterscheidet Immobilienberater/in (Investment) von Asset Manager/in Immobilien?
Immobilienberater/innen (Investment) begleiten einzelne, zeitpunktbezogene Kauf- oder Verkaufsentscheidungen – die Tätigkeit endet mit dem Transaktionsabschluss, die Vergütung ist überwiegend erfolgsbasiert. Asset Manager/innen Immobilien verantworten demgegenüber die laufende strategische Steuerung eines bereits gehaltenen Portfolios über den gesamten Haltezyklus, mit überwiegend festgehaltsbasierter Vergütung und ohne § 34c-GewO-Erlaubnispflicht. In der Praxis sind Asset Manager/innen häufig die Auftraggeber-Seite von Immobilienberater/innen (Investment) bei einzelnen Transaktionen innerhalb ihres Portfolios.
Braucht man für die Rolle eine bestimmte Ausbildung oder Erlaubnis?
Es gibt keine gesetzlich geregelte Ausbildung. Sobald aber gewerbsmäßig Verträge über Grundstücke oder gewerbliche Räume vermittelt werden – was in der real dominierenden Marktausprägung dieser Rolle der Fall ist –, ist eine Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO erforderlich, dieselbe Vorschrift wie bei klassischen Immobilienmakler/innen. Übliche, aber freiwillige Qualifikationswege sind ein immobilien- oder betriebswirtschaftliches Studium, die IHK-Ausbildung zum/zur Immobilienkaufmann/-frau mit anschließender Fachwirt-Weiterbildung, oder Zusatzqualifikationen wie Immobilienökonom/in oder MRICS.
Was verdient ein/e Immobilienberater/in (Investment) in Deutschland?
Die Angaben streuen stark. StepStone nennt für den breiten, nicht investmentspezifischen Titel „Immobilien-Berater/in" einen Durchschnitt von 47.700 Euro brutto im Jahr. Glassdoor weist für „Immobilienberater" ein durchschnittliches Grundgehalt von 55.000 Euro plus eine Zusatzvergütung von durchschnittlich 14.000 Euro aus, mit einer außergewöhnlich breiten Spanne bis in den sechsstelligen Bereich für einzelne Abschlüsse – ein Beleg für den hohen provisionsbasierten Vergütungsanteil dieser Rolle: Wer eine institutionelle Großtransaktion erfolgreich vermittelt, kann eine Erfolgsprovision erzielen, die das Grundgehalt um ein Vielfaches übersteigt.
Quellen
- Immobilien-Berater/in Gehälter in Deutschland 2026, StepStone, abgerufen am 2026-08-13
- Gehalt: Immobilienberater, Glassdoor, abgerufen am 2026-08-13
- Senior Consultant (m/w/d) Capital Markets, München, Colliers International, abgerufen am 2026-08-13
- Immobilienberater (m/w/d) Schwerpunkt Investment, Künne Immobilien, abgerufen am 2026-08-13
- JLL, CBRE & Co.: Nur Immobilienmakler war gestern, immobilienmanager.de, abgerufen am 2026-08-13
- Unterschied zwischen Makler und Immobilienberater, Berlin Real Estate Institute, abgerufen am 2026-08-13
- Immobilienberatung für Investoren: Lohnt sich ein Berater?, immoheld.com, abgerufen am 2026-08-13
- Berufsbild: Was ist ein/e Immobilienberater*in?, Indeed Karriere-Guide, abgerufen am 2026-08-13
- § 34c GewO — Makler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter, Bundesministerium der Justiz / juris (gesetze-im-internet.de), abgerufen am 2026-08-13
- Immobilienmakler/-in » Gehalt & Beruf (Referenzprofil, Redirect-Ziel der gehalt.de-Suche), gehalt.de (Compensation Partner GmbH), abgerufen am 2026-08-13
Der Content wurde mit Hilfe von KI erstellt, vor allem in der Recherche und Vorformulierung. Prüfung und Abnahme durch unsere Redaktion.
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Herausgegeben von Lebenslauf Studio
Zuletzt aktualisiert am 13.08.2026